根据招标文件，南栅西头智能制造项目位于东莞市虎门镇南栅社区南栅纵三路与南栅横四路交接处地块。邻近民昌路、南栅横四路、南栅横五路和粮站东路，周边交通较为便利，区域位置较好。
该项目规划总用地面积63003.53平方米，总建筑面积259875平方米，主要包括9栋厂房、4栋宿舍楼和2个地下室，配套建设大门、道路广场、景观绿化等，设车位784个。建筑最大层数15层，建筑最大高度为49.95米（具体建设规模及内容以批复文件为准）。
项目包含两个地块，地块一主要建设5栋厂房、2栋宿舍楼和1个地下室，及配套建设大门、道路广场、景观绿化等，规划总用地面积33514平方米，总建筑面积约为138315平方米，其中计容建筑总面积133200平方米，不计容建筑总面积5115平方米（为地下室）。容积率3.974，绿地率20%，建筑密度42.97%，设停车位405个（地上255个、地下150个）。
地块二主要建设4栋厂房、2栋宿舍楼和1个地下室，及配套建设大门、道路广场、景观绿化等，规划总用地面积29489.53平方米，总建筑面积约为121560平方米，其中计容建筑总面积116610平方米，不计容建筑总面积4950平方米（地下室）。容积率3.954，绿地率20%，建筑密度41.28%，设停车位379个（地上233个、地下146个）。
项目可行性研究报告提出，项目定位为一代电子信息产业园，主要从事物业租赁业务，招引新型通信技术、无人驾驶技术、智能移动终端、工业互联网等重点领域的新一代电子信息技术产业资源，引导新一代电子信息技术产业集聚化发展。项目将主动承接深圳等先进地区的产业溢出，以新一代电子信息技术产业领域为中点，招引一批规模较大、技术含量较高、具有较强竞争力的企业入驻，预计引入中型生产企业6家、小型生产及配套企业12家，约可提供2000个就业岗位。
项目估算总投资为77853.40万元，计划于2023年9月底前完成土地整备、改造报批、立项、设计和招标等前期工作，2023年10月开工动工，2026年2月底前完成主体施工，2026年3月底前完成扫尾工程及竣工验收，2026年4月年投入使用。
根据估算，项目达产后，产业园物业租赁及入驻企业合计年均营业收入为11.4亿元，每亩产值约不低于1200万元/亩。可研报告认为，项目实施之后有利于做大虎门镇电子信息产业，带动就业，促进经济发展。
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